Le prêt à Taux zéro, un dispositif pour les Primo accédants
Le prêt à Taux zéro favorise l’accession à la propriété de la plupart des ménages (en dehors des ménages aisés), en permettant à ces ménages de bénéficier d’un crédit, comme son nom l’indique à taux zéro, pour financer jusqu’à 40% de leur projet immobilier. Ce dispositif vise tout particulièrement les jeunes qui n’ont pas de patrimoine, mais également les jeunes familles composées de plusieurs enfants. Ce dispositif a permis de doper l’acquisition d’immobilier neuf pour des familles.
Pour quel produit ?
Le Prêt à Taux Zéro peut être utilisé sur l’ensemble du territoire, indépendamment de la zone, pour financer l’achat en VEFA d’un bien immobilier neuf. Tous les projets de construction ou d’achat de logement neufs (maisons ou appartements en VEFA y sont éligibles. Le montant du PTZ est assez facile à calculer, il s’agit d’un pourcentage du coût TTC de l’opération, dans la limite d’un plafond qui se situe à 40 % maximum du coût de l’opération.
Éligibilité Du PTZ ?
La loi de finance 2023 prolonge le PTZ, qui est renouvelé dans les mêmes conditions jusqu’au 31 décembre 2023 (soit 40% maximum du projet dans les zones jusqu’à B1, puis 20% dans les zones B2 et C). Le dispositif reste possible en cas de travaux dans l’ancien, également jusqu’à 40%, si le montant de travaux est d’au moins 33% du prix d’acquisition (aussi présenté sous la forme 25% du total du projet).
| Nombre d’occupants | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 37 000€ | 30 000€ | 27 000€ | 24 000€ |
| 2 | 51 800€ | 42 800€ | 37 800€ | 33 600€ |
| 3 | 62 900€ | 51 000€ | 45 900€ | 40 800€ |
| 4 | 74 000€ | 60 000€ | 54 000€ | 48 000€ |
| 5 | 85 100€ | 69 000€ | 62 100€ | 55 200€ |
| 6 | 96 200€ | 78 000€ | 70 200€ | 62 400€ |
| 7 | 107 300€ | 87 000€ | 78 300€ | 69 600€ |
| à partir de 8 | 118 400€ | 96 000€ | 86 400€ | 76 800€ |
Durée de Remboursement ?
La durée de remboursement du PTZ dépend encore une fois, des revenus de l’emprunteur, du nombre de personnes occupant le logement et de la zone géographique dans laquelle le futur logement est acheté ou construit.
Elle s’étend en règle générale sur 25 ans selon les cas, et comprend un premier temps de différé, pendant lequel il n’y a aucun versement de capital, ni d’intérêts. Ce temps permet d’aller jusqu’à 15 ans selon les revenus, suivi du temps de remboursement du prêt à taux zéro, qui est en général d’une dizaine d’année.
Soit une durée de remboursement, principal PTZ +, d’environ 25 années au total.
Un prêt à taux zéro, double intérêt
Il est considéré comme un apport par votre banque et permet à énormément de ménage d’obtenir un crédit bancaire classique malgré peu d’apport.
Il facilite l’obtention d’un crédit classique, car il permet à l’emprunteur d’avoir une charge de remboursement du crédit plus faible, car 40% du montant du crédit sera avec un intérêt à 0%.
